共 17 条评论

1. 

   wanmeishijie[博主]

   2025年 8月 16日 19:49

   ArthurTheKing 写了： 2025年 8月 16日 19:10

   利率差到0.5%以上才值得考虑。

   给到5.5，同时取消贷款保险

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2. 

   ArthurTheKing

   2025年 8月 16日 19:10

   直接投降 写了： 2025年 8月 16日 16:00

   只有利率差的多才划算。最好的办法是尽早还完

   利率差到0.5%以上才值得考虑。

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3. 

   anchorage

   2025年 8月 16日 18:56

   为什么要在屁眼国买房？住屁眼里的那不就是蛔虫嘛

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4. 

   wanmeishijie[博主]

   2025年 8月 16日 18:39

   Cohcoh 写了： 2025年 8月 16日 17:42

   利率还要跌，别急。

   如果美屁还打算用高利率拉爆我鳖，那么利率不会跌。如果美屁自己挺不住了要降息，那么股市必然提前反映出来。

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5. 

   Cohcoh

   2025年 8月 16日 17:42

   利率还要跌，别急。

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6. 

   wanmeishijie[博主]

   2025年 8月 16日 17:25

   JJJ 写了： 2025年 8月 16日 17:16

   不要频繁做refi, 因为每次都有成本。看你对房贷利率的预期。如果你认为利率在break even point 会降，尽量做 no cost refinance (其实不是100% no cost, 还是有一点费用代理没法代付的）。这样你可以在利率降了之后再找机会做refi

   属实。打算拒绝这个offer了

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7. 

   JJJ

   2025年 8月 16日 17:16

   wanmeishijie 写了： 2025年 8月 16日 15:57

   似乎接一次多一次 closing cost。但是每个月能降低几百

   不要频繁做refi, 因为每次都有成本。看你对房贷利率的预期。如果你认为利率在break even point 会降，尽量做 no cost refinance (其实不是100% no cost, 还是有一点费用代理没法代付的）。这样你可以在利率降了之后再找机会做refi

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8. 

   wanmeishijie[博主]

   2025年 8月 16日 17:04

   tend 写了： 2025年 8月 16日 17:01

   我觉得不是很合算。20个月之后降息的可能性非常高，到时候可以refinance到更低的利率。其实有个简单办法来判断refinance合算不，就是refinance的时候，要求no closing cost，只要利率比以前低，就合算。

   有道理， 应该比较每月付出的利息是否降低了，以及mortgage总量是否降低了（起码不增）。

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9. 

   wanmeishijie[博主]

   2025年 8月 16日 17:03

   tend 写了： 2025年 8月 16日 17:01

   我觉得不是很合算。20个月之后降息的可能性非常高，到时候可以refinance到更低的利率。其实有个简单办法来判断refinance合算不，就是refinance的时候，要求no closing cost，只要利率比以前低，就合算。

   good idea!

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10. 

    tend

    2025年 8月 16日 17:01

    wanmeishijie 写了： 2025年 8月 16日 16:39

    20个月吧

    我觉得不是很合算。20个月之后降息的可能性非常高，到时候可以refinance到更低的利率。其实有个简单办法来判断refinance合算不，就是refinance的时候，要求no closing cost，只要利率比以前低，就合算。

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11. 

    dealfinder10

    2025年 8月 16日 16:58

    那就算一下两个loan的要还钱的总数，不是每月还钱的数量。那是骗不懂数学的人的。

    总数那个低 用那个。

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12. 

    wanmeishijie[博主]

    2025年 8月 16日 16:46

    dealfinder10 写了： 2025年 8月 16日 16:41

    主要是两点

    1. 你想多久还完？
    2. 在这么长时间还完的情况下，那个省钱。

    否则不折腾

    30年变20年，每月降300.
    或者重开一个30年的，每月降400. closing cost都是6000.

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13. 

    dealfinder10

    2025年 8月 16日 16:41

    主要是两点

    1. 你想多久还完？
    2. 在这么长时间还完的情况下，那个省钱。

    否则不折腾

    评论
14. 

    wanmeishijie[博主]

    2025年 8月 16日 16:40

    直接投降 写了： 2025年 8月 16日 16:00

    只有利率差的多才划算。最好的办法是尽早还完

    全还完是可以的。但是手头得有点钱。

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15. 

    wanmeishijie[博主]

    2025年 8月 16日 16:39

    tend 写了： 2025年 8月 16日 16:07

    几年之内能把closing cost省回来？

    20个月吧

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