买房 ， 发现屋顶沥青瓦已经有15年了，怎么办？

[FMNdream]

原屋主必须更换屋顶吗？保险公司不愿意cover,贷款下不来，怎么办？必须强求旧屋主换新屋顶吗？google也没有找到简单的答案

[magongyige]

可以问豆包AI

[robinson03]

这个是必须的，叫卖主把屋顶换了才签约付钱。当年我买房子的时候发现空调太旧，叫他们把它换了才签。他们嫌麻烦，就从说好的房价上扣掉换空调的钱才正式成交。

[FMNdream]

原房主不愿意妥协，怎莫办？退出交易？

[jiujianoufu]

原屋主必须更换屋顶吗？保险公司不愿意cover,贷款下不来，怎么办？必须强求旧屋主换新屋顶吗？google也没有找到简单的答案

成交之前，可以。成交之后，不可以。

[oceansandjack]

把换屋顶的钱扣出来

[haiwaihuaren]

一个屋顶2，3万？这个取决于市场，很多地方抢房，不会理你任何要求，相反可以谈谈减点成交价，或者让卖家换。

[JJJ]

换的可能性不大。第一，瓦片寿命多数30年，至少20年，甚至有50年的。看瓦片状态，如果还有好多年寿命，卖家为什么要浪费钱提早换？第二，卖家在定价时会考虑房屋状况，如果已经考虑到瓦片状态了，就不愿意再给重复折扣了。第三、看房屋市场，如果是卖家市场就更不要想了。

另外，夏天是换屋顶的繁忙季节，换屋顶可能要等好久，而且价格比其他季节贵，没有人愿意把交易拖延多几个星期。

你应该根据房检报告跟卖家提要求，卖家可以直接拒绝或者全部同意或者协商部分同意修理/补偿。

[Newsmax]

你可漫天要价，他可以根本不理。不买？你走人呗。

[FMNdream]

换的可能性不大。第一，瓦片寿命多数30年，至少20年，甚至有50年的。看瓦片状态，如果还有好多年寿命，卖家为什么要浪费钱提早换？第二，卖家在定价时会考虑房屋状况，如果已经考虑到瓦片状态了，就不愿意再给重复折扣了。第三、看房屋市场，如果是卖家市场就更不要想了。

另外，夏天是换屋顶的繁忙季节，换屋顶可能要等好久，而且价格比其他季节贵，没有人愿意把交易拖延多几个星期。

你应该根据房检报告跟卖家提要求，卖家可以直接拒绝或者全部同意或者协商部分同意修理/补偿。

不换屋顶，保险公司不给保险，咋办

[malta]

原屋主必须更换屋顶吗？保险公司不愿意cover,贷款下不来，怎么办？必须强求旧屋主换新屋顶吗？google也没有找到简单的答案

找别的保险公司呗。谁说15年房顶就不给保险了？只不过是那个公司矫情而已

[DoUrBest]

换的可能性不大。第一，瓦片寿命多数30年，至少20年，甚至有50年的。看瓦片状态，如果还有好多年寿命，卖家为什么要浪费钱提早换？第二，卖家在定价时会考虑房屋状况，如果已经考虑到瓦片状态了，就不愿意再给重复折扣了。第三、看房屋市场，如果是卖家市场就更不要想了。

另外，夏天是换屋顶的繁忙季节，换屋顶可能要等好久，而且价格比其他季节贵，没有人愿意把交易拖延多几个星期。

你应该根据房检报告跟卖家提要求，卖家可以直接拒绝或者全部同意或者协商部分同意修理/补偿。

Roof 和瓦片两回事....

[DoUrBest]

找别的保险公司呗。谁说15年房顶就不给保险了？只不过是那个公司矫情而已

是，据保矫情而已

[Tea]

屋主当然不需要换，又不是新房子，保险不太可能因为这个原因拒保。沥青屋顶一般可以维持20到30年。

[DoUrBest]

一个屋顶2，3万？这个取决于市场，很多地方抢房，不会理你任何要求，相反可以谈谈减点成交价，或者让卖家换。

沥青瓦就是那种烧沥青贴薄片，非常cheap ... 一般建议20-30年内换，3000尺房子（两层）南加的价格在2万左右

[DoUrBest]

屋主当然不需要换，又不是新房子，保险不太可能因为这个原因拒保。沥青屋顶一般可以维持20到30年。

现在保险公司据保，能给你找一堆借口，还有说你邻居家树要砍否则不给保，WTF

[Tea]

现在保险公司据保，能给你找一堆借口，还有说你邻居家树要砍否则不给保，WTF

树是很合理的理由，不是借口。大树对房子是个危险。

[DoUrBest]

树是很合理的理由，不是借口。大树对房子是个危险。

消防局年检都没吱个屁，树在隔壁离了八百米，几十年屁事没有你让邻居给个fu...ck, 南加保险公司现在都是这种骚操作

[Tea]

消防局年检都没吱个屁，树在隔壁离了八百米，几十年屁事没有你让邻居给个fu...ck, 南加保险公司现在都是这种骚操作

消防局看的是火灾隐患，保险公司看的是树被风刮倒会砸到房子。

[firecloud]

换的可能性不大。第一，瓦片寿命多数30年，至少20年，甚至有50年的。看瓦片状态，如果还有好多年寿命，卖家为什么要浪费钱提早换？第二，卖家在定价时会考虑房屋状况，如果已经考虑到瓦片状态了，就不愿意再给重复折扣了。第三、看房屋市场，如果是卖家市场就更不要想了。

另外，夏天是换屋顶的繁忙季节，换屋顶可能要等好久，而且价格比其他季节贵，没有人愿意把交易拖延多几个星期。

你应该根据房检报告跟卖家提要求，卖家可以直接拒绝或者全部同意或者协商部分同意修理/补偿。

现在很多地方保险公司要求15年以下的才保，而mortgage审批要求有property insurance，卡在这里。要是不用mortgage和insurance那就无所谓